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Cada espacio tiene una historia por contar y me encantaría ayudarte a darle forma. Ya sea una reforma, una nueva construcción o cualquier idea que tengas en mente, estoy aquí para convertirla en una realidad funcional, estética y totalmente a tu medida.
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Dirección
Av. Nicolás Salmerón y Alonso, 41, Local B7, 04400 Alhama de Almería, (Almería)
Contacto
+34 618 79 62 25 [email protected]
Sigue el proceso, inspírate y descubre más sobre mi trabajo
Si quieres ver más de mi trabajo, conocer el detrás de cada proyecto y encontrar inspiración para tu propio espacio, te invito a seguirme en redes sociales. Allí comparto ideas, tendencias y el día a día de cada diseño en el que trabajo:
Preguntas Frecuentes
¿Cómo adaptar un local a las exigencias de la normativa?
Por fin has encontrado un local comercial en una ubicación que te interesa, con un precio razonable y, en general, nos podemos encontrar en uno de estos tres casos:
– El local es perfecto, se encuentra acondicionado, cumple con las exigencias urbanísticas y sectoriales, y requiere una intervención mínima: limpieza y pintura, colocación de cartelería exterior, y revisión de las luminarias y equipos contraincendios. Este es sin duda el caso más favorable. Con una declaración responsable de obra menor acreditando las pequeñas intervenciones que se van a llevar a cabo mediante una memoria técnica valorada, se puede comenzar el acondicionamiento del mismo.
– El local, aunque se encuentra acondicionado aunque no cumple todas las exigencias urbanísticas y sectoriales por lo que deben acometerse una serie de intervenciones como pueden ser modificación de la distribución, de los acabados, de la instalación eléctrica, de la instalación de climatización, etc. En este caso, siempre que no se intervenga en la estructura, se solicitara una Licencia de Obra Menor presentando un Proyecto Básico y de Ejecución firmado por un técnico competente, Arquitecto, y visado por el colegio oficial de la provincia, con el que solicitaremos la Licencia de Obras para la reforma.
– El local se encuentra en bruto, sin acondicionar. En este caso, siempre que no se intervenga en la estructura, se solicitara una Licencia de Obra Menor presentando un Proyecto Básico y de Ejecución firmado por un técnico competente, Arquitecto, y visado por el colegio oficial de la provincia. En el caso de intervención estructural, se solicitará una Licencia de Obra Mayor presentando un Proyecto Básico y de Ejecución firmado por un técnico competente, Arquitecto, y visado por el colegio oficial de la provincia. En este caso, local en bruto, debemos recordar que a partir de cierta potencia eléctrica instalada, el Ministerio de Industria nos exigirá además un Proyecto Técnico de Instalación Eléctrica firmada por un técnico competente, (Ingeniero o Ingeniero Técnico).
Consejo:
Valorar antes de comenzar tanto las obras a ejecutar como la documentación indispensable para
poder abrir nuestro local en un plazo concreto.
¿Simplemente con la licencia de obras podremos abrir el local al final de la obra?
No. Necesitamos una Licencia de Apertura y Actividad.
¿Qué documentación me van a pedir para la apertura de mi local?
Según el grado de molestias, daños y riesgos que puedan ocasionar a las personas, se clasifican en unos grupos u otros, y lógicamente tendrán que cumplir diferentes exigencias. Existen tres tipos:
– ACTIVIDADES INOCUAS: son aquellas que no generan molestias significativas, impacto ambiental (salubridad e higiene), daños a bienes públicos o privados, ni riesgos para bienes o personas. Por ejemplo, los pequeños comercios como tiendas de ropa, de productos de alimentación no perecederos, u oficinas de prestación de servicios. Generalmente para la obtención de la Licencia de Apertura y Actividad se tramitan con un escrito de «Comunicación al Ayuntamiento» en donde se justifican una serie mínima de parámetros.
– ACTIVIDADES CALIFICADAS: son aquellas consideradas molestas, insalubres, nocivas y/o peligrosas, como por ejemplo la hostelería, actividades industriales y determinados comercios y servicios, que requieren adoptar medidas correctivas sanitarias, de seguridad y/o medioambientales. Muchas de ellas solo se pueden llevar a cabo en suelo industrial. En este caso, para la obtención de la Licencia de Apertura y Actividad se tramitarán mediante una Memoria de Actividad o una Memoria Ambiental, según sea el caso, redactada y firmada por técnico competente, que será resuelta por el Ayuntamiento en algunos casos y otros por los servicios de Medio Ambiente de cada comunidad autónoma.
– ACTIVIDADES EXENTAS: son todas aquellas actividades llevadas a cabo por profesionales, artesanos o artistas que se realizan en su domicilio, siempre y cuando no exista venta o atención al público y no cause molestias a sus vecinos, las cuales no requerirán ni Comunicación al Ayuntamiento.
Consejo:
A veces, entre actividades de la misma familia, la línea entre actividad inocua y calificada es tan fina que tras ser
detenidamente estudiada por un técnico competente, puede encontrar la manera de justificarla como inocua, lo
cual puede ahorrarnos trámites, tiempo y sobre todo dinero, puesto que el objetivo de la apertura de un negocio
es hacerlo a la máxima celeridad.
¿Haces Proyectos de Cambio de Uso? ¿Proyectos de legalización? ¿AFOS? ¿Licencias de ocupación?
¿La gestión de permisos está incluida?
¿Nos ayudáis con el tema de ayudas y subvenciones?
Colaboramos con compañeros especialistas en temas de sostenibilidad, medio ambiente y eficiencia energética. Por tanto, se puede informar de las subvenciones disponibles.
Suelo elaborar toda la documentación que se necesita:
• Certificado de eficiencia energética de la vivienda existente y certificado energético obtenido
considerando las actuaciones previstas.
• Proyecto de actuación o memoria justificativa de la actuación.
¿Haces certificados energéitcos?
No, sólo hago certificados energéticos de los proyectos en los que estoy trabajando, tanto en fase de proyecto como en final de obra; además realizo certificados energéticos de las edificaciones ya finalizadas.
